Okay, hier mal etwas anderes zum Vegas-Alltag.

Ich spiele mit dem Gedanken diese Wohnung zu kaufen:
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... und kann mich nicht entschliessen. Bin 29, ungebunden.

Die Wohnung ist der Hammer, sie gehört dem besten Freund eines guten Freundes, ich werde da garantiert nicht über den Tisch gezogen. Die Wohnung ist 2000 komplett neu gemacht worden und seitdem absolut bis ins kleinste Detail gepflegt worden. Mir gefällt sie verdammt gut, was die Bildchen angeht ;-).

Alle Freunde, Freundinnen und Arbeitskollegen und auch die Eltern haben nur "wow, wie geil ist das denn" gesagt .... aber Opa mit seiner Lebenserfahrung genau das Gegenteil:

1. viel zu groß, die Wohnung ist völliger Quatsch für eine Person. Heizkosten, Nebenkosten vermutlich ziemlich groß

2. 2. Etage ohne Fahrstuhl, wenn ich später nen Kind hab oder so ists mit den Treppen verdammt doof

3. Die Wohnung ist komplett in der Innenstadt, Fussgängerzone und hat keinen Tiefgaragenstellplatz. Ich müsste mir irgendwo nah dran (10-200 meter) einen Stellplatz mieten.

Also die Argumente ziehen, da bin ich Realist. Trotzdem ist die voll schön und sowas ;-). Das Casino (mein local Casino, bin da 2-3 mal pro Woche zum Poker spielen) ist 3 km weg.

Allerdings arbeite ich 35 km weg, direktverbindung per Autobahn möglich. Im Moment wohne ich 3 km vom Arbeitsplatz weg, ist ja irgendwie Quatsch so eine Wohnung so weit weg zu kaufen - in Bielefeld gibts aber nix annäherend ähnliches zu dem Preis.

Hab auch Respekt vor dem Geld, den Schulden und sowas, bin ich ganz ehrlich. Andererseits verdiene ich nicht schlecht und eine Mietwohnung ist eigentlich nicht mein Ziel (weg geschmissenes Geld).

HILFE ;-) .... ach, google konnte mir nicht helfen ;-)

... ihr seit doch alle älter und so und habt Häuschen gebaut, erzählt mir die Vor- und Nachteile der Wohnung!

Hi chris2x,

Von den Bildern her sieht die Wohnung knaller aus. Ich kenne die qm-Preise in Deiner Gegend nicht, 1000€ der Quadratmeter klingt erstmal sehr günstig. Hier im Kölner Raum sind bis über das Dreifache drin. Die Räume sind super (vor allem das alte Sichtgebälg) und die Küche natürlich top.

Über die Nebenkosten kannst Du Dich ja schon vorher schlau machen, was Heizung etc betrifft - da kommt es aber auch auf Deine Gwohnheiten an. Wenn Du die ganze Bude permanent auf 25 Grad betreibst, dann wird das wohl teuer.

Bei Eigentumswohnungen (ich habe ein Haus) sind die Umlagen interessant, bzw. ob die Eigentümergemeinschaft ausreichend Rücklagen gebildet hat. Wird demnächst nämlich am Gebäude was gemacht dann zahlen alle. Beispiel: Fassade unansehnlich, Eigentümerversammlung entscheidet Erneuerung, keine oder zu geringe Rücklagen - dann sind schnell ein paar Tausender weg.

Die Größe finde ich auch für eine Person ok - das muss aber jeder für sich allein entscheiden.

Stell das ganze, wenn Du es denn tust, auf eine solide Finanzierung. Eigenkapital muss vorhanden sein (30-40.000€) damit Du die monatlichen Hypothekenkosten auch dann noch decken kannst, wenn Du mal nicht mehr soviel verdienst.

Rechne auch bitte auf den Kaufpreis noch die Kaufnebenkosten dazu: Anwalt- und Notarkosten, Grundbucheinträge / Auszüge, Maklercourtage. 10-15% vom Kaufpreis sind realistisch.

Alles in allem habe ich meine Entscheidung, ein Eigenheim zu bauen, (noch) nicht bereut. Wenn ich hier etwas investiere, dann tue ich das für mich - und alles ist so, wie ich es will. Teuer ist das - ja. Aber für 1-2mal Vegas im Jahr reicht es noch. Und das muss auch so sein - nur für die Hütte arbeiten macht dann auch keinen Spass.

Viele Grüße
Büdi

Hallo Chris!

Habe mir die Wohnung eben angeschaut, sehr fein Besonders das Bad! Der Schnitt sieht auch gut aus, das WZ sieht etwas klein aus, aber ansonsten sieht die Wohnung auch familientauglich aus. Und welche Frau würde nicht sofort bei dir einziehen, bei einer Wohnung mit Ankleidezimmer

Ich weiß nciht wie bei euch die Preise sind, aber für hie gesehen ist das wirklich ein guter Preis.

Ich habe auch letzts Jahr eine Wohnung gekauft, bin 26 und mittlerweile verheiratet. Was wirklich wichtig ist:

- wieviele Nebenkosten?
- was sagt der Energiepass?
- warum wird die Wohnung verkauft?
- wieviele Parteien wohnen im Haus? wie ist die Verteilung Eigentümer/Mieter?
- wieviele Rücklagen die Eigentümergemeinschaft?

Mit dem Stellplatz, tja das ist dumm, aber Innenstadt, damit muss man eben leben. Man hat ja auch dadurch andere Vorteile

Klar, ist ne krasse Entscheidung sich so zu binden. Im nachhinein finde ich das wichtigste Kriterium die Jobfrage. Hast du einen "Allerweltsjob" wo es viele Angebote gibt oder könnte es bei evtl. Jobverlust wichtig sein flexibel zu sein? Und wärst du überhaupt bereit dazu?

Wie Büddi schon sagt, denk an die Nebenkonsten beim Kauf. Mit Makler/Notar/Steuer kommen nochmal 10% dazu.

Und mein letzter Tipp, geht aber nur wenn die Wohnung leersteht. Wir haben in der Wohnung eine Nacht (auf der Luftmatratze) geschlafen, bevor wir sie gekauft haben. So kannst du am besten feststellen, was im Haus (an Lärm) abgeht oder ob doch irgendwo ein Zug durchs Schlafzimmer fährt

lg maggie

Moin Chris,

die Wohnung sieht auf den Bildern klasse aus. Garkeine Frage.

Für mich würde der Kauf einer Eigentumswohnung aber nicht in Betracht kommen, da ich im Bekanntenkreis jedemenge Leute habe, die schlechte Erfahrungen im Bezug auf die "Hausgemeinschaft" gemacht haben. Dabei gibt es Kuriositäten, an die man im ersten Augenblick nicht denkt...

- Alle Investitionen in das Haus müssen abgestimmt werden und mehrheitlich beschlossen werden.
- Eine intakte Hausgemeinschaft zum Zeitpunkt des Kaufes ist schön, aber was ist, wenn nach x Jahren sich die Eigentumsverhältnisse in anderen Wohnungen ändern und Leute einziehen, die nur Ärger machen?
- Hat die Wohnung einen Balkon? Wenn du eine Markise kaufen möchtest, musst du die Farbe ggf. mit den anderen Hauseigentümern abstimmen...
- Eine neue Heizung muss gekauft werden. Eigentümer x hat aber kein Geld dafür zurückgelegt. Jetzt bleiben die Gesamtkosten an den anderen hängen...

Dies war mal eine kleine Auswahl anhand von Realbeispielen.

Habe auch lange überlegt. Eigentumswohnung vs. Haus vs. Miete. Durch die Erfahrungen mit Eigentumswohnungen im Bekanntenkreis war diese Variante für mich schnell tot; durch eine günstige Gelegenheit wird es wohl nächstes Jahr ein Häusschen werden.

Ich möchte dir das Ganze nicht schlecht reden, aber man muss immer auch das "drum herum" in die Entscheidung einbeziehen.

Grüße aus Koblenz,
Andreas.

Also die Wohnung sieht ja mal toll aus. Viele gute Argumente wurden ja schon gebracht, daher von meiner Seite aus einfach als Ergänzung:

Wenn Wohneingentum ein Thema ist, stellt sich ja die Grundfrage Haus oder Wohnung. Ich habe mich für eine Wohnung entschieden. Ich bin handwerklich null begabt und in einem Haus mit Umschwung gibt's doch immer wieder was zu erledigen. Garten macht mir persönlich auch keinen Spass. Dachterasse find ich besser als Garten, und dann noch andere Gründe. Natürlich hat Schaengel recht mit seinen Beispielen zu den Eigentümergemeinschaften, aber in einem Haus kann man sich ja auch ordentlich mit dem Nachbarn zoffen, daher für mich kein wirkliches Argument. Aber das muss jeder selber wissen, resp. entscheiden.

Wie sieht denn der Immobilienmarkt in deiner Gegend aus? Wenn du die Wohnung zu einem guten Preis kriegen kannst und sie dir gefällt kannst du das ganze sogar auch als Kapitalanlage betrachten. Bei uns ist das z.Zt. sehr aktuell, da Immobilien häufig einen sicheren Wert darstellen.

Was die Zukunft bringt weiss ja auch niemand. Einerseits machst du dir Sorgen betreffend Kinder und kein Lift, andererseits ist die Wohnung für dich allein fast zu gross... Auch von daher würde ich mir vorher mal Gedanken um die Wertentwicklung machen. Evtl. musst du - aus welchen Gründen auch immer - die Wohnung mal wieder verkaufen und bist dann froh wenn du ohne Verlust oder sogar mit Gewinn wieder rauskommst.

Gruss
Jimmy_T